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样泽物业 悠乐汇 夏季防大风、防汛、暴雨应急处理预案
发布时间：2017-06-09 08:17:40 分享到：
一、目的
1、明确大风暴雨期间的防范措施和应急处理程序，通过采取积极有效的预防措施，把损失降到最低。
二、适用范围
1、物业管理区域内大风、暴雨等突发事件的防范工作。
三、职责
（一）客服部负责大风、暴雨等预警通告的发布、防范工作安排、大风、暴雨期间应急事故的处理。
（二）工程维修部负责大风、暴雨等预警前房屋本体、公用设施、机电设备的检查和防范工作的实施。
（三）秩序维护部门负责防范工作的实施及应急事故处理的准备工作。
四、实施程序
（一）预警防范
1、接到有关部门发布的大风、暴雨警报后，管理处在告示牌上发出书面通告，提醒业主（租户）做好大风、暴雨来临前的防范措施，必要时使用消防广播发布通知。
（二）防范准备工作
1、秩序维护部门安排人员增加巡逻次数，重点检查以下项目。
1.1 检查并落实外墙窗户关闭。
1.2 天台悬挂物是否有被风吹落的危险。
1.3 广告牌、公告牌是否牢固。
1.4 外墙面广告牌是否牢固。
1.5 准备沙包、木板、绳子、雨靴、雨衣等应急用品、用具。
2、工程维修部安排专人对房屋本体、公用设施、机电设备、机房进行全面检查，重点检查以下项目。
2.1 设备房门窗是否关闭（重点是发电机房、电梯机房、水泵房、配电房等设备机房）。
2.2 天面、阳台、裙楼排水口，雨水井道、污水井道是否畅通。
2.3 确保发电机处于正常备用状态，有充足的燃油并做试运行试验。
2.4 检查地下室排污泵工作状况是否正常。
2.5 准备抽水泵、临时接线板等应急用品、用具。
（三）大风、暴雨来临时
1、暴雨来临时，保证地漏、水沟排水畅通，风力加大时，应用沙包堵住小区受风正面影响的小区玻璃门及其它门窗。
2、大风吹袭期间，如风压过大，影响电梯正常运行，可暂停电梯的运行。
3、大风吹袭期间，加强巡视，有可能出现高空坠物情况，可暂时封闭部分受影响地方，待险情排除后，方可解除封闭现场。
4、情况跟踪
4.1 当有关部门发布大风、暴雨警报后，管理处安排专人收看（听）气象部门发布的暴雨最新消息。
4.2管理处根据发布的最新信息，及时安排相应人员待命。
5、大风、暴雨期间员工的控制
5.1 所有秩序维护不得请假外出，处于待命状态。
5.2 管理处所有员工不得关闭通讯工具，随时待命。
5.3 当气象部门悬挂黑色暴雨警报或红色大风信号时，管理处主管、工程维修人员、秩序维护员都应到场，实行24小时值班，值班室启动消防广播发布通告。
5.4 当风力达到6级以上时，维修人员应及时拆除门岗挡车器拦杆，以防被风吹断伤人、伤车。
（四）大风、暴雨过后的处理
管理处安排人员清理现场，主动走访受灾业主，在最短时间内协助受灾业主恢复正常的秩序。
五、各岗位责任分工
l、秩序维护部认真做好饭讯、暴风雨紧急情况时的信息传递、资源调配及有关后勤保障工作。
2、工程维修部门负责给排水、供电、电梯等机电设备的故障及应急处理。
3、物业服务公司治安消防专员负责“三防”及安全保卫、义务消防等情况应急处理，同时负责抗灾救灾工作。
4、保洁部门负责绿化、环境的抗灾保护和灾后恢复工作。
1、明确大风暴雨期间的防范措施和应急处理程序，通过采取积极有效的预防措施，把损失降到最低。
二、适用范围
1、物业管理区域内大风、暴雨等突发事件的防范工作。
三、职责
（一）客服部负责大风、暴雨等预警通告的发布、防范工作安排、大风、暴雨期间应急事故的处理。
（二）工程维修部负责大风、暴雨等预警前房屋本体、公用设施、机电设备的检查和防范工作的实施。
（三）秩序维护部门负责防范工作的实施及应急事故处理的准备工作。
四、实施程序
（一）预警防范
1、接到有关部门发布的大风、暴雨警报后，管理处在告示牌上发出书面通告，提醒业主（租户）做好大风、暴雨来临前的防范措施，必要时使用消防广播发布通知。
（二）防范准备工作
1、秩序维护部门安排人员增加巡逻次数，重点检查以下项目。
1.1 检查并落实外墙窗户关闭。
1.2 天台悬挂物是否有被风吹落的危险。
1.3 广告牌、公告牌是否牢固。
1.4 外墙面广告牌是否牢固。
1.5 准备沙包、木板、绳子、雨靴、雨衣等应急用品、用具。
2、工程维修部安排专人对房屋本体、公用设施、机电设备、机房进行全面检查，重点检查以下项目。
2.1 设备房门窗是否关闭（重点是发电机房、电梯机房、水泵房、配电房等设备机房）。
2.2 天面、阳台、裙楼排水口，雨水井道、污水井道是否畅通。
2.3 确保发电机处于正常备用状态，有充足的燃油并做试运行试验。
2.4 检查地下室排污泵工作状况是否正常。
2.5 准备抽水泵、临时接线板等应急用品、用具。
（三）大风、暴雨来临时
1、暴雨来临时，保证地漏、水沟排水畅通，风力加大时，应用沙包堵住小区受风正面影响的小区玻璃门及其它门窗。
2、大风吹袭期间，如风压过大，影响电梯正常运行，可暂停电梯的运行。
3、大风吹袭期间，加强巡视，有可能出现高空坠物情况，可暂时封闭部分受影响地方，待险情排除后，方可解除封闭现场。
4、情况跟踪
4.1 当有关部门发布大风、暴雨警报后，管理处安排专人收看（听）气象部门发布的暴雨最新消息。
4.2管理处根据发布的最新信息，及时安排相应人员待命。
5、大风、暴雨期间员工的控制
5.1 所有秩序维护不得请假外出，处于待命状态。
5.2 管理处所有员工不得关闭通讯工具，随时待命。
5.3 当气象部门悬挂黑色暴雨警报或红色大风信号时，管理处主管、工程维修人员、秩序维护员都应到场，实行24小时值班，值班室启动消防广播发布通告。
5.4 当风力达到6级以上时，维修人员应及时拆除门岗挡车器拦杆，以防被风吹断伤人、伤车。
（四）大风、暴雨过后的处理
管理处安排人员清理现场，主动走访受灾业主，在最短时间内协助受灾业主恢复正常的秩序。
五、各岗位责任分工
l、秩序维护部认真做好饭讯、暴风雨紧急情况时的信息传递、资源调配及有关后勤保障工作。
2、工程维修部门负责给排水、供电、电梯等机电设备的故障及应急处理。
3、物业服务公司治安消防专员负责“三防”及安全保卫、义务消防等情况应急处理，同时负责抗灾救灾工作。
4、保洁部门负责绿化、环境的抗灾保护和灾后恢复工作。
